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购房信贷成本降低 位居世界第一

作者:澳门博彩网   浏览:   发布时间:17/04/10

  央行日前宣布自6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,同时定向降准0.5个百分点。业内人士认为,降息降准将刺激购房者继续增加入市的积极性,特别是对供需相对紧张的一二线城市而言,预计6月房地产市场升温态势将延续。在目前经济没有完全回暖的情况下,降准与降息以及其他一系列刺激房地产的政策还会持续出现。从下半年的走势来看,特别是在本次降息降准的政策刺激下,房地产市场将延续量升价稳的态势。

  购房信贷成本降低

  北京1月29日电 (记者 周音)记者29日从中国铁路总公司工作会议上获悉,2014年,贵广高铁、沪昆高铁长怀段、兰新高铁、南广高铁等一批高速铁路建成投产,中国铁路动车组列车开行范围扩展至28个省市区,高速铁路营业里程突破1.6万公里,位居世界第一。

  会议透露,预计到2015年末,中国高速铁路营业里程将达1.8万公里,以高速铁路为骨架,包括区际快速铁路、城际铁路及既有线提速线路等构成的快速铁路网基本建成,总规模达4万公里以上,基本覆盖50万人口以上城市。

  去年9月底央行颁布“930新政”,涉及“认房不认贷”及“最低七折利率”等政策;今年3月30日央行、住建部、银监会联合颁布“330新政”,二套房最低首付款比例调整为不低于40%;去年11月22日、今年3月1日和5月11日央行三次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,今年2月5日和4月20日两次下调金融机构人民币存款准备金率。与此同时,截至目前,已有过半省区市出台楼市刺激新政,超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策,其中北京、上海等30个城市还提及增加公积金贷款额度。

  链家地产有关人士表示,今年以来,房地产市场复苏升温,尤其是一线城市成交量大涨,从二季度开始,价格也进入上行趋势。本轮降准、降息对于楼市的刺激作用也会很快显现,一方面是刺激需求入市,推涨成交量;另一方面继续改善预期,促房价上涨加快。当前贷款基准利率已达到历史低位,与房贷相关的五年以上贷款利率是5.4%,当前主流银行给予首套房的贷款利率优惠基本在9折左右,如果未来能达到85折,首套房贷实际利率仅为4.59%。因此,经过多次降息后,购房者信贷成本大大降低,目前进入较为有利的购房时期。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,近8个月来,信贷利率已下调4次,累积降息115个基点。对于购房者来说,虽然本轮降息只下调25基点,影响并不大,但4次降息累积减少的购房成本已相当高。如果贷款100万、20年还清,本轮降息后,总成本减少33924元,月供减少141元;而按自去年11月22日降息后计算,贷款总成本共减少了15.9万元,月供累计减少663元。

  郭毅认为,进入降息通道后,一线城市资产价值再次进入上升通道。对于购房者来说,一方面因降息而获得购房总成本相对减少的利好,另一方面还将充分享有资产价值上升的收益,双重利好再叠加购房首付的下调,杠杆率的提升将会放大收益,这将促进市场交易量的进一步活跃。今年上半年,在多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下,北京楼市已经出现成交量的明显提振,预计下半年北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。

  前期政策开始见效

  国家统计局6月18日发布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示。5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比普涨,4个城市环比平均分别上涨3.0%和3.8%,最高涨幅分别为6.7%和6.3%,分别比上月扩大4.9个百分点和3.9个百分点;二线城市房价整体较为稳定;大部分三线城市房价仍然下降。

  据中原地产统计数据显示,5月份全国主要的54个城市合计住宅签约套数为26.199万套,环比上涨幅度达到8.4%,而同比涨幅更是高达20.1%。商品房成交的回暖更直接改善各地的库存压力。截止到5月末,全国商品房待售面积65666万平方米,比4月末减少15万平方米。

  从一线城市来看,数据显示,5月全月北京纯商品住宅成交5176套,比4月上涨39.1%,比去年5月上涨24%。截至6月25日,今年上半年北京市二手住宅网签量为81263套,较去年同期上升89.5%;上海市商品住宅截至6月23日共成交76.6万方,环比下滑19.2%,同比上涨70.4%,成交均价为33974元/平方米,环比上涨8.4%,同比上涨26.4%。同时,广州新房成交量已连续4个月上涨,5月已高达9313套,创近5年同期最高值,5月份广州全市签约二手房4259套,同比大增121%。

  “统计数据的普遍转好,表明前期一系列的政策开始见效,市场预期发生转变,购房者信心有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示,从整体签约情况来看,一线城市涨幅最明显。从中原地产各城市分公司的反馈情况来看,5月份无论是带看量还是签约量均有明显增加。

  张大伟认为,一二线城市房价环比同比数据出现全面转正,标志着从2014年开始的楼市调整在一二线城市已经基本结束。值得注意的是,楼市销售额率先上涨,而销售面积涨幅并不同步,这主要是因为一二线城市房价相对较高,但三四线城市依然未明显好转。对于一二线城市而言,2015年市场走势将明显趋好,从长远看,一二线城市不太可能支撑全国房地产市场全面上涨。

  下半年料延续量升价稳

  对于未来房地产市场的走势,同策咨询研究部总监张宏伟认为,在降息降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15个月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市而言,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。

  近年来,中国高速铁路快速发展,高铁营业里程突破1.6万公里,覆盖160多个地级以上城市,高铁成网促进了“高铁城市群”的形成,正在改变人们的出行方式,催生新的生活理念。

  中国铁路总公司总经理盛光祖在工作会上指出,目前,以“四纵四横”为主骨架的高速铁路网已全部开工建设,其中京沪、京广深、哈大、沪杭深“四纵”高铁已建成通车;石家庄至太原、济南至青岛、郑州至西安至宝鸡、南京至武汉至重庆、南昌至长沙等“四横”部分段落已建成通车,未建成路段大部分在“十二五”末建成。随着高铁运力持续增强,全社会人流、物流周转明显加快,大幅缩短旅客的旅行时间,全社会物流成本有效降低。

  盛光祖说,高铁开通后,运行时间大幅压缩。贵广高铁开通后,贵阳到广州的列车运行时间由20小时缩短至4小时;兰新高铁全线开通后,兰州至乌鲁木齐的列车运行时间由18小时30分钟缩短至9小时。随着运量的持续快速增长,高铁节约的社会时间成本还会大幅增加。

  高铁开通后,有效缓解了货运能力长期紧张的局面。沪昆高铁长怀段开通运营后,有利于沪昆铁路通道的客货分线运行,缓解既有沪昆铁路客运压力,可提升年货物运能1400万吨。释放出的货运能力,为推出南京东至株洲北的跨铁路局货物快运列车及开行时速120公里的快速货物班列奠定了基础。依托沪昆、向莆、京九、赣龙铁路干线,加快形成至上海、宁波、厦门、深圳的铁海联运班列运输网络。兰新高铁开通运营后,也使既有线货运能力得到释放。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,今年二季度以来的房地产量升价稳将在下半年延续。在当前经济环境下,频繁降准降息将成为新常态,但房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松,而是行业内部的创新、升级和增效。比如房地产信托投资基金Reits等间接投资方式的展开,针对改善型客户置业升级需求的整体解决方案和对应服务,房地产O2O创新的试水和推进等。

  中信建投认为,连续降息之后,整体降准的配套出台仍有必要,在一线城市成交回暖的趋势下,预期调整将加速蔓延至其他重点二三线城市,销售回暖也将强化房企的投资意愿,三季度将是关键窗口。 □本报记者 刘丽靓

  此外,随着高速铁路在综合交通运输体系中的作用持续增强,全社会人流、物流周转明显加快,成本有效降低,为改善企业经营效益、提高经济发展质量发挥了重要作用。

  据统计,中国已开通运营的高铁可为货物运输腾出2.3亿吨的年运力。(完)

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